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軽井沢の地価は [ときどき遠出]

軽井沢へ行きました。地価調査も発表になりましたので見てみると、軽井沢町には公示地8地点(住宅地6、商業地2)と基準地9地点(住宅地6、商業地3)が有るんですね。そのなかで、公示地と基準地が同じ地点は3つ。ですので、この3つの地点は半年毎の動向を見ることができ、以前から継続的に調査されてきた代表的な3つの地点、と言えます。

公示地1&基準地6 南ヶ丘美術館付近(南ヶ丘・南原別荘地) 51,000円/㎡

公示地3&基準地1 旧軽井沢GC付近(鹿島の森別荘地) 90,500円/㎡

公示地5-1&基準地5-3 軽井沢駅本通り沿いニューアートミュージアム付近 134,000円/㎡

2つの別荘地は区画も広くて、企業の保養所も多いです。住宅地はやや上昇、商業地は横ばいでした。

旧軽銀座はすっかり寂しくなってしまいましたが、旧軽銀座にも基準地があり、287,000円/㎡。この地点、1991年には1,780,000円/㎡もしたのです。バブルってすごい。。

朝夕は10度まで下がり、山はすっかり秋、でした。

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エコサイクル [都内あちこち]

自由が丘駅近くで、機械式の地下駐輪場「エコサイクル」を見かけました。初めて見たもので、パチリ。

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この地下に直径約9m、深さ約12mの円筒状の空間があり、そこに最大で204台の自転車が入れられているみたいです。

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こちらを開発した(株)技研製作所のHPを見てみました。建築の基礎杭打ち工事で騒音や振動の少ない「圧入」という工法をつくった会社で、この「エコサイクル」も圧入工法で作ったとのことでした。さらに、圧入された杭を引き抜くことで、容易に原状回復できるエコな構造物なのだそうです。

入出庫の動画も見てみました。自転車に付いたICチップとカードで入出庫が全自動。そのスピードも速くて、雨にぬれず、盗難の心配もなく、なんだか良いことづくめ。全国に納入実績がありました。知らなかったな。。

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七夕飾り2017 [渋谷界隈]

渋谷センター街の七夕まつりが始まり、今週から「くす玉」や「吹き流し」が飾られています。今年も、東北地方を長期にわたって応援する取り組み「Send our Heart~東北に笑顔を~」の一環で飾られています。これらの七夕飾りは、本場仙台の職人さんにより、一つ一つ手作りされたもので、竹かごを京花紙の折り紙で飾る「くす玉」と、色とりどりの和紙でつくった「吹き流し」を、竹に結び、街路灯を飾っています。


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スクランブル交差点に面していて、大勢の訪日観光客が写真を撮っていました。


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相続税路線価 [あれこれ]

先日、相続税路線価が公表されました。毎年1月1日時点の土地の価格(㎡単価)で、価格水準としては公示価格の概ね80%です。以前は前年の7月1日時点を評価時点として、公示価格の概ね70%という時期もありました。

路線価は相続時の土地評価のための制度です。改正により、平成27年1月1日から基礎控除額が引き下げられました。(5,000万円+1,000万円×相続人数⇒3,000万円+600万円×相続人数)

「平成27年分の相続税の申告状況について(国税庁)」によると、相続税の課税対象割合は、それまでほぼ4%だったのが8%に倍増しました。相続財産の構成比では、土地38%、現金・預貯金30%、有価証券15%・・で、土地の割合は減少傾向、現金・預貯金の割合が上昇傾向にあることがわかりました。なお、これらは全国の状況ですので、地価の高い都心部では課税対象割合も土地の割合ももっと高く、課税対象割合は15%、土地割合は50%、とも言われています。

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宮益坂ビルディングⅡ [渋谷界隈]

1953年(昭和28年)に完成した分譲マンション、宮益坂ビルディングが築63年にして建替えられることになり、現在、解体工事が進んでいます。現地のお知らせ看板によると、地上15階地下1階、完成は2020年7月末の予定です。より詳しい計画は、建替え事業に参画している旭化成不動産レジデンス株式会社のHPに載っていました。それによると、1階は店舗(7区画)、2~4階は事務所(30区画)、5階~15階は住居(152戸)、また、新しく移設される銀座線とは3階部分で歩行者用デッキで接続され、渋谷駅直結マンションになる予定です。


約25年前から建替えの検討が始まっていましたが、住居の賃貸化が進み近年は区分所有者がほとんど居住していなかったことや、複雑な権利関係の整理、等があって、建替え決議成立まで長い年月がかかったそうです。築40年頃から建替えの検討が始まっていたことになり、早くから始まっていたと感じますが、合意まで25年もかかったのですね。


コチラ↓は解体前の宮益坂ビルディング。


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現在です↓。後ろはヒカリエです。


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